【ポンズ家のセミリタイア】23区内で座って通勤できるオススメ駅は?

その他

コロナ化によって、ライフスタイルが変わり、都内に住まなくても生活できるニュースを見かけるようになりました。

しかしまだ根強く出社を強いられる方も多いと思います。

そこで今回は、都心で働く方が朝の通勤ラッシュでも少しでも快適に座って通勤できる駅をポンズが紹介します。

しっかり資産を増やしたいDINKS世帯にオススメな23区内の始発駅を7駅紹介します。また対象となった7駅を比較し、評価付けをしました。

それではどんな駅がラインナップされたか見て行きましょう。

こんな方に見て欲しい記事

・23区内へ引っ越しを検討されている方

・都心のオフィスまで座って通勤したい方

・コスパの良い始発駅を知りたい方

評価方法

始発で乗れる7駅を紹介する前にどのような条件でこの7駅を絞ったのか記載します。

前提条件

  • 23区内の始発駅
  • 朝7~8時に対象駅始発が10本以上ある駅
  • オフィス街(※1)へ乗換えなしで20分以内
  • 2DKの家賃相場(※2)が13万円以内

(※1)・・・オフィス街の定義は、山手線内の新宿-秋葉原より南のエリア

(※2)・・・LIFULL Home’s家賃相場調べ[2021.8.13版]

下記の5項目に絞って各駅を比較しました。

評価

  • 評価・・・下記5評価のトータル評価
  • 賃料・・・2DKの平均賃料が安さを表す
  • 買物・・・駅周辺で買物できる店が揃っているかを表す
  • 交通・・・都心へのアクセスや使える路線の多さを表す
  • 治安・・・駅周辺半径約500mの治安が良いかを表す(※)
  • 子育て・・周辺での子育てのしやすさや区の保育料の安さを表す
ポンズ
ポンズ

条件を絞りすぎて7駅しか残っていなかったよ(笑)

荻窪や笹塚は家賃が高くて対象外になってしまったよ。。。

中野駅

総合評価 ★★★ 3.3
賃料 ★★★ 3.0
買物 ★★★★ 4.3
交通 ★★★★ 4.3
治安 ★★ 2.0
子育て ★★★ 3.0
中野駅情報

・住所:中野区

・家賃:12.08万円(2DK平均)

・平均世帯年収:530万円

・始発:東京メトロ東西線 飯田橋14分  大手町20分 

・その他路線:JR中央線、JR総武線

中野駅は、一人暮らしの男性に非常に人気がある街で、住みたい街ランキングでも常連です。

東西線の朝ラッシュ時間の始発電車は5分に1本はあります。東西沿線の会社であれば快適に通勤出来ます。また中央線、総武線が利用でき新宿駅まで5分で行けます。尚、東西線は地下鉄の駅ですが、中野駅は地上となります。

買物は、駅前で何でも揃うし安い飲食店(特に飲み屋が多い)も充実してます。中野駅北口に区役所があるので手続きも非常に便利です。また区役所の隣に大きな中野四季の森公園があり、子供連れでも遊べるエリアはあります。

デメリットは、犯罪件数がダントツ1位でした。住宅街でも他の駅と比較しても多いことです。

総合評価は、DINKS向きではないかもしれませんが、一人暮らしの男性で新宿、大手町方面の勤務先なら快適な駅だと思います。

北千住駅

総合評価 ★★★★ 4.0
賃料 ★★★★★ 5.0
買物 ★★★★★ 4.5
交通 ★★★★ 4.0
治安 ★★★ 3.3
子育て ★★★ 3.3
北千住駅情報

・住所:足立区

・家賃:9.31万円(2DK平均)

・平均世帯年収:510万円

・始発:東京メトロ日比谷線 秋葉原12分 霞ヶ関30分 

・その他路線:JR常磐線、東京メトロ千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス

北千住駅は、SUUMOの「穴場だと思う街ランキング」で4年連続1位であることが伊達じゃないことを示す結果となりました。

交通面も日比谷線は始発で秋葉原や銀座や六本木には、始発で座って行けます。

一番のメリットは、賃料の安さです。他の駅と比較しても圧倒的に安いです。

昔は柄悪くて駅前は殺伐としてましたが、大学誘致に成功した結果、治安も改善しました。

テルミナと丸井の駅前で買物が揃います。スーパーの数もダントツで多いです。また物価が安く飲食店も都内と思えない位安い店も多いです。

足立区は保育料が安いため、子育てもしやすいとは思いますが、駅前は猥雑なエリアをあるので注意が必要です。

デメリットは、隅田川と荒川に挟まれた狭い地域のため水害が起こるリスクがある点です。

最近新しく入って来た人も多いですが、足立区の地元の人も多いですので平均世帯年収も一番低いです。

総合評価としては、非常に高い点数となりました。賃料・物価が安く買物する場所も多いですから当然だと思います。しかし災害リスクも高い場所ですので許容できるか良く確認が必要です。

西馬込駅

総合評価 ★★★★ 3.5
賃料 ★★★★ 3.5
買物 ★★ 2.0
交通 ★★★ 3.0
治安 ★★★★★ 5.0
子育て ★★★★ 4.1
西馬込駅情報

・住所:大田区

・家賃:11.24万円(2DK平均)

・平均世帯年収:578万円

・始発:都営地下鉄浅草線 五反田8分 新橋19分 

・その他路線:なし

西馬込駅は、まさにこの企画にピッタリハマる駅だと思います。住みたい街ランキング等ではランク外です。

賃料も今回の中では安いです。こじんまりとして街の規模も大きくない住宅街です。

都営浅草線の始発駅であり、他の路線はなく23区最南端の地下鉄駅です。浅草線で五反田まで8分と近く、そのまま乗ると大門、新橋まで20分以内で座って行けます。乗降客数もこの中では低い方でした。

治安は圧倒的に良かったです。他の駅とダブルスコアを付けて犯罪件数が少なかったです。また災害リスクも非常に低く、水害も震災にも両方強い場所です。

大田区は、保育料もそこまで高くなく、治安も良いので家族連れでも生活しやすい街と言えそうです。

デメリットは、坂が多いので住む場所によっては移動が大変です。

また買物は駅前にスーパーはありますが、他の駅と比較すると少ないです。人によっては買物できる場所が少ないので物足りなく感じる方もいると思います。

総合評価としては、高い点数となった理由はやはり治安の良さと子育てのしやすさです。女性に優しい街であるので閑静な街が好きな方にオススメです。

押上駅

総合評価 ★★★★ 3.5
賃料 ★★★ 2.5
買物 ★★★★ 3.8
交通 ★★★★ 4.2
治安 ★★★★ 4.0
子育て ★★★ 3.0
押上駅情報

・住所:墨田区

・家賃:12.44万円(2DK平均)

・平均世帯年収:567万円

・始発:東京メトロ半蔵門線 大手町14分 渋谷31分 

・その他路線:都営地下鉄浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線

押上駅は、スカイツリーが出来てから街がガラリと変わりました。以前は北千住と変わらない位の賃料でした。しかし若い人が増え近隣の浅草よりも賃料が高くなりました。

半蔵門線の始発であり、座って大手町まで14分と都心へのアクセスは良いです。新幹線(東京駅[大手町])乗るにも飛行機(成田空港、羽田空港)乗るにも1本で行けるので出張が多い方には非常に便利な街です。

買物は駅中の商業施設(ソラマチ)と駅前の巨大なスーパーとニトリがあり、駅前で完結出来そうです。

治安は駅前のみ犯罪件数が多いですが、それ以外は犯罪件数が低いので安心して暮らせそうです。

デメリットは、墨田区の保育料が、非常に高い点です。また観光客がとにかく多いですので、人混みが苦手な方にはオススメできません。

総合評価としては、高い点数となった理由は、買物しやすくどこにでもアクセスしやすい点です。

方南町駅

総合評価 ★★★ 3.2
賃料 ★★ 2.3
買物 ★★★ 3.2
交通 ★★★ 3.2
治安 ★★★★ 4.0
子育て ★★★★ 3.5
方南町駅情報

・住所:杉並区

・家賃:12.51万円(2DK平均)

・平均世帯年収:566万円

・始発:東京メトロ丸ノ内線 新宿12分 赤坂見附20分 

・その他路線:なし

方南町駅は、丸の内線の支線の始発駅です。駅前には飲食店が若干あり、一人暮らしも家族連れで住んでいる方も多い駅です。

新宿へは座って12分で行けるため、丸ノ内線沿線に会社がある方なら候補に入れて良い街だと思います。

買物はスーパーも何店かあり、10分歩けば巨大なドンキホーテがあります。また徒歩圏内に巨大なホームセンターもあり、買物は一通り揃います。

治安は比較的安心できる町です。生活感が非常にある街なので、オシャレとは無縁だと思って下さい。

子育てはしやすい環境であるとは思いますし、子育て世代の人数も多いです。

デメリットは、今回一番賃料が高い点です。また交通は丸ノ内線しか使えないので、とにかく新宿に出る必要があります。また善福寺川と神田川に囲まれているため、若干の水害リスクがあります。

総合評価としては、高くない結果となったのは、賃料に割高感を感じるためでした。

全体的に街の規模や条件を考慮すると、過大評価されているのかもしれません。

浅草駅

総合評価 ★★★ 3.1
賃料 ★★★ 3.3
買物 ★★★★ 4.0
交通 ★★★★ 4.2
治安 ★★ 2.0
子育て ★★ 2.3
浅草駅情報

・住所:台東区

・家賃:11.48万円(2DK平均)

・平均世帯年収:567万円

・始発:東京メトロ銀座線 新橋21分 虎ノ門23分 

・その他路線:都営浅草線、東武スカイツリーライン

浅草駅は、銀座線の始発駅です。日本全国に知られている観光地のため、あまり住むイメージを持てない方も多いと思います。

浅草から銀座線沿線沿いの会社にお勤めの方は座って通勤できます。また銀座線は本数が多いのでラッシュ時は2〜3分毎に電車が来ますので問題なく座って行けます。押上同様に成田空港、羽田空港には1本で行けるため、交通アクセスは非常に良いです。

買物はスーパーも多くて、駅ビルの松屋(牛丼屋でないですよ笑)と500m位奥にあるROXが大きな商業施設があり、その近辺に飲食店も多いです。

デメリットとしては、治安が良くないです。平日昼間から飲んでいる方が多かったり、職業不詳のおじ様や怖い方が多い街です。また観光客が多いです。現在は少ないかもしれませんが、コロナが終われば全世界から人が来ますので、人混みが苦手な人は避けた方が良いかと思います。

犯罪数も中野の次に多いです。駅前だけでなく満遍なく犯罪が多い場所です。

子育てに関しても良い環境とは言いがたく、また台東区は保育料も安くないため、子供を育てる地域としてはオススメはしません。

総合評価としては、最も低くなりました。やはり治安や子育ての数値が低いので下がりました。

雪が谷大塚駅

総合評価 ★★★ 3.4
賃料 ★★★★ 4.0
買物 ★★★ 3.0
交通 ★★ 2.3
治安 ★★★★ 3.5
子育て ★★★★ 4.0
雪が谷大塚駅情報

・住所:大田区

・家賃:10.64万円(2DK平均)

・平均世帯年収:602万円

・始発:東急池上線 五反田13分 

・その他路線:なし

雪が谷大塚駅は東急池上線の途中駅ですが、駅近くに車庫があるため、雪が谷大塚始発の電車が多いため入りました。

また知名度は、今回の駅で一低いと思います。また唯一地下鉄の駅でなく、私鉄の駅です。まだ大々的にマスコミにも見つかっていないです。

五反田駅まで13分で行けますが、五反田が東急池上線の最終駅で直通がないため、五反田駅で乗り換えが必須となります。

買物は駅前に商店街もあり一通り揃います。スーパーも駅前に2店あり、少し離れたところにOKストアもあるので普段の買物に困ることはないと思います。

治安は、犯罪数が北千住と大して変わりなかったです。思ったより犯罪件数が多くてビックリしました。

一人暮らしより家族向けの街だと思います。また子育ても育料もそこまで高くなく、治安も良いので家族連れでも生活しやすい街と言えそうです。平均年収が唯一600万円を超えました。

デメリットは、都心へは遠いので五反田近辺なら良いですが、乗り換えが必要となります。

総合評価としては、高くなったのは、賃料が安くて治安が良いからです。落ち着ける地域で近くに田園調布や東嶺町等の高級住宅街があり、災害リスクも低いです。

まとめ

対象の始発駅は良い面も悪い面もあります。ご自身の職場や今後の自分の人生設計も考え、住む駅を選択する際の一つの材料にしてみて頂けたら幸いです。

結論は北千住最強という結果でしたが、街の雰囲気が合わない方もいるので気になった方は、感染対策に十分注意し、自分の足で歩いてみて下さい。

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